一手房和二手房有哪些区别（一手房和二手房有什么区别）

1.交易条件的区别：开发商交易一手房，必须有五证二本，才能把房子卖给买家；二手房业主必须取得房屋的房产证，房屋贷款必须结清后才能上市交易。

2.首付和贷款金额的区别：一手和二手房的首付比例是一样的，但是交易的时候贷款金额不一样，买房首付也会不一样。

3.贷款年限差：影响贷款年限的因素之一是房子的年限。二手房一般都有一定年限。如果申请贷款购买，贷款年限是有限制的，但对一手房没有限制。

4.购房税费不同：新房主要税费包括契税、房屋维修基金、一年物业费、取暖费等。二手房要看取得房产证的时间，房产证不满两年税费不一样。房子主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、代理费、主税。五年以上的房子主要有契税、贷款担保费、代理费等税费；相比之下，新房的税费比二手房低很多。

5.交易主体和流程不同：新房交易流程相对简单，主要由买家和开发商进行，二手房交易流程相对复杂，由买家、卖家和中介进行。

6.交房时间不同：新房是期房，交房时间较长，二手房是现房，交易后可以入住。

7.买房的风险是不一样的：新房的主要风险包括房屋交付延迟、开户行计划变更、房屋质量问题、物业未完工；二手房的主要风险来自房屋本身、中介和卖方，比如中介的操作不规范，卖方不是房屋的真正所有者。