哪种房子不能买（什么样的房子不要买）

1.未办理产权登记的房屋。因为没有合法登记，开发商知道没有产权出售的可能性比较小，所以这样的房子价格一般比较便宜。有些人会贪图小便宜，买这种房子。买了之后，如果他们住的没有问题，如果他们急需钱的时候想交易或者抵押，那就没有办法了。因为手续不全，第一个不能审批。而且买房的时候因为不能正常向银行贷款，不能分期付款。

2.年龄大的房子一般只有70岁。如果你买的是一开始就存在很久的房子，那么搬进去一段时间后，时间就过去了一半。到时候你想再卖，几乎没有再卖的可能。而且这种老房子装修的模式也很不符合人们的生活习惯。电梯老旧，可能没有电梯，配套设施跟不上。回购不值得，银行贷款也难。

3.有产权纠纷的房子，有产权纠纷的房子，不仅买了拿不到银行贷款，还会有各种各样的麻烦，比如可能很难过户、搬家，产权不清很难再卖掉。

4.商住楼。该类房屋原规划用地为商业用地，但为居住建筑，属于没有明确商住楼区分的房地产。一般我们称之为商住楼。一般这种房子可以商住两用。有些人会利用这个优势，选择购买这种商品房。这种房子是商业的，不是商业的，但不是纯住宅的。所以配套设施一定不能按照正常居住来规划，会出现上学难、车位比例不合适等情况。产权使用年限和贷款年限也有区别。所以这种类型的房子一定要慎重购买。