购买房子的流程（贷款怎样购买房子）

1.第一步：准备买房。买房首先要根据自己的经济实力和还款能力来估算自己的实际购买力，根据工作和生活的需要来确定房子的位置、面积、价格、楼层和朝向。

2.第二步：选房。这个链接是前期准备工作的延续，可以通过报纸、电视、互联网或者相关房地产网站查询。购房者需要综合三大媒体的优势，全面仔细地审视房屋信息。

3.第三个环节：现场看房。选房子是一项技术含量很高的工作。在选房子之前，你要对容积率、绿化率、共用水池、户型有一些基本的了解。如果买的是现有的房子，可以直观的看到房子的结构和类型，但是如果是期房，只能以平面图作为选房的依据。这时，购房者必须学会看平面图。一般来说，买房与否，在选房时要从六个方面考虑。六个方面包括：区位、价格、周边市政规划、配套环境、房屋结构与朝向、物业管理。

4.第四个环节：谈判签订销售合同。设定目标后，进入与卖方实质性接触的谈判阶段。买卖合同的谈判和签订是买房过程中比较重要的一个环节。买卖双方都必须把自己的权利和义务用语言表达出来，尤其是关于房屋大小、付款方式和财产状况的关键条款。

5.第五步：办理贷款。二手房可以申请商业贷款。根据自身财力和所购房屋的各种条件，综合考虑贷款金额和年限。中介公司应按银行的有关规定协助办理贷款手续。

6.第六个环节：办理产权转移。原卖方名称应替换为新买方的名称。在中介公司的指导下，准备好相关材料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

7.第七步：看房入住。入住必须付清所购房屋的水、电、气、有线电视、暖气、物业等费用，买卖双方及中介公司应在物业交付单上签字备案。