二手房交易费用和税费计算方法（二手房交易费用和税费怎样算）

1.增值税税率为卖方支付的5.55%。非普通住宅出售不满2年的，全额征收增值税；购买时间超过2年的非普通房屋转让或者购买时间不足2年的普通房屋转让，必须按照两次交易的差额征收增值税；转让出售购买2年以上的普通房屋，免征增值税；如果出售的房产是非住宅性的，如商店、办公室或工厂，则不证明2年后是否应征收全额增值税。

2.个人所得税：总税率交易的1%或两次交易差额的20%由卖方支付。征收有两个条件：唯*家庭住所和购买时间超过5年。两个条件同时满足的，可以免征个人所得税；不符合条件的，必须缴纳个人所得税；另外，如果出售的房产是非住宅房产，无论如何都要缴纳个人所得税。

3.印花税税率为1%，买卖双方平分，但到目前为止国家暂时免除。契税基准税率为3%，优惠税率为1.5%和1%，由买受人支付。同时规定，买受人第一次购买面积小于90平方米的普通房屋，支付交易总额的1%；买受人购买面积在90套以上的普通住房的，按交易总额的1.5%支付。