本质区别是这些（房产证上写一个人和两个人的区别）

1.写一个人的名字，说明是单独拥有的，在买卖二手房时有单独处置的权利。但婚后财产即使只写一个名字，在法律上也属于夫妻共同财产，买卖时需征得配偶同意，或由本人出具相关承诺书。

2.写两个人的名字，表示该房屋为共有房屋，共有人共同申请登记。买卖的时候也是一起申请注册。

3.根据中华人民共和国建设部令第168号(房屋登记办法)第十三条规定，共有人共同申请共有房屋登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关共有人申请，但因共有性质或者共有份额的房屋变更登记，应当由共有人共同申请。