二手房怎样付款最安全

1.付首付。买卖二手房时，如果你对房子满意，包括但不限于房子的质量和价格，卖家往往会要求你支付一些首付。在此，提醒买家，如果你认为房价会上涨，此时比较好多交押金，以免卖家违约。

2.付首付。购房合同签订几天后，买家往往需要向卖家支付首付。就算把钱给了房产中介，也有中介倒闭走人的情况。所以比较好的办法就是进行第三方基金托管。如果卖方的房子没有还房贷，可以要求首付还房贷，这样可以降低风险。

3.所有权转移后的支付。房子过户后，就意味着房子的主人是买家。过户后付款的时候，不管是现金支付还是信用卡支付，都没有问题，但是这个时候，一定要注意收款人必须是卖家或者其委托的收款人。

4.支付比较终款项。买二手房的时候，比较后一笔钱可能不多，但是起着极其重要的作用。比如保证水、电等费用的清算，同时可以要求对方尽快迁出户籍。如果卖方没有做好这些事情，那么你就不应该支付比较后的款项，否则一旦你结清了房款，卖方就不会积极配合你。

5.注意在采购合同中填写相关信息。采购合同不能省略。无论哪一方在审核签字过程中填写协议内容，都应根据产权证上记载的信息如实填写相关信息。房屋已经出租的，应当注明并约定如何办理租赁。如果卖方仍有未偿贷款，应注明贷款余额，并必须填写清楚收取的金额和用途。此外，必须规定签署正式合同的期限、日期和地点。协议中的修改都应同时得到各方的确认和批准，每份合同的内容必须一致。

6.注意明确限定房款的交付条件。在买卖房屋的过程中，作为买受人，为了保证自己能够安全顺利的收到所购房屋，一定不能在出卖人交付房屋之前将大部分房款交给出卖人。如果买受人通过银行监管账户支付房款，只要钱进了账户，出卖人就不用担心买受人在接收房屋后不付款，所以对方必须保证在能够顺利接收房屋的情况下，这笔钱会得到结算。

7.注意财产所有权的转换。对于房屋的买卖双方来说，这是一个房产所有权转化的过程。收到房产就要交全款，时间要尽量接近，不要留太大空隙。换句话说，为了避免不必要的麻烦，我们必须及时办理房屋产权转移登记手续，然后支付房款。