与开发商签订购房合同注意事项有哪些

1.首先确认开发商是否有“五证”。五证：一是建设用地规划许可证，二是建设工程规划许可证，三是建设工程开工许可证，四是国有土地使用证，五是商品房预售许可证，简称“五证”。其中前两个证由市计委颁发，施工许可证由市建委颁发，国有土地使用证和商品房预售许可证由市国土资源和房屋局颁发。

2.使用标准合同文本。比较好采用文本，不要随意修改，按照文中所列的条款认真填写，了解每个条款的具体方向。千万不要随意签开发者自己的定购协议书。即使很多人这样做，这个程序也不是买房的必要程序。而且这种合同肯定是权利义务不对等的，对买家尤其不利。更好的办法是直接和开发商签订预售合同。

3.查看相关文件。买期房的时候要检查开发商是否有预售许可证，确认你购买的房子在预售范围内，考虑开发商的资质。买现房要查开发商的产权证和新建住宅交付使用许可证。

4.买期房要注意合同建筑面积。在填写暂测面积时，阿丹不仅要填写总建筑面积，还要填写套内面积和分摊面积。

5.买期房的条件和期限要在合同中约定。交房有两层含义：一是房屋使用权以实物交付；第二层是房屋所有权转移，即产权转移。

6.签约时注意检查房屋质量。签订合同时，买方应仔细阅读商品住宅质量保证书和住宅使用说明书两本书的内容，并将保修书作为采购合同的附件。

7.签订合同时明确物业管理事项。合同应明确前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

8.注意合同文本中的补充协议。买家应警惕一些开发商通过补充协议取消合同示范文本中保护交易公平的条款，以减轻开发商自身的责任。