买二手房好还是新房好？区别在哪里

1.首付和贷款金额不同。首先，新房和二手房的首付比例普遍不同，这就使得买房的净首付不同。买新房的时候，只要银行流水，收入，信用信息正常，贷款没有大问题。银行会根据贷款人的收入流水水平对贷款进行评估，基本可以贷款20年甚至更长时间。但如果是二手房贷款，银行需要评估房子的年限。年龄太长的话，银行会考虑房子的风险，会有贷款不发或者少发的情况。

2.交的税不一样。税费对于购房者来说不是一笔小开支。虽然相对于房价来说只是很小的一笔支出，但是大部分购房者都觉得不想交钱了，只能交钱。新房交易税主要包括契税和公共维修基金。二手房要交契税、增值税、个人所得税。但相比之下，新房缴纳的税费却比二手房低很多。

3.交易流程的复杂程度和简单程度是不同的。新房的交易主要涉及买家和开发商，二手房的交易往往涉及买家、卖家和中介。而且每个二手房的情况都不一样，消费者需要逐一考察。相比之下，新房的交易流程相对简单，二手房的交易流程会变得更加复杂。

4.周边设施不一样。随着城市的发展，市中心的房子越来越少，所以新房主要集中在城市的边缘地区，这些地区周围的配套设施往往不完善。所以房价成本虽然降低了，但后期生活成本却大大增加了。因为郊区周边的新房大多开发缓慢，配套设施不完善，交通也不是很方便，无形中增加了生活成本。对于二手房来说，房子周围的居住区域已经形成，配套设施也基本完善，生活成本也会相应降低。此外，二手房的居住环境和社区氛围也能被买家看到和感受到。买房的风险不一样。购买新房时，涉及的对象包括开发商、购房者、银行、房管局。如果购房者购买的新房是期房，主要风险是延迟交房、改变开发商的计划、未完成的房产；如果买的新房是现房，主要风险是房子的质量、没有房产证、物业服务等问题；相比之下，在购买二手房时，涉及的对象包括业主、买家、中介、银行、评估机构、房管局。如果买二手房，主要风险来自房子本身、中介、卖家的问题。因为买二手房的过程比较复杂，每一个环节都有可能发生风险，使得风险发生的概率更高。