二手房买卖流程

1.选择属性。买二手房的第一步是找房子。其实买家可以通过很多渠道获得二手房。他们可以去房产中介找房子信息，也可以通过亲戚朋友熟人同事介绍。此外，他们还可以关注一些当地房地产网站或报纸上发布的信息。

2.实地查房查产权。购房者可以根据自己的需求选择自己的房子，并可以观察周围的环境、配套设施和二手房的质量。此外，还要了解房屋的整体状况和产权，并要求出卖人提供合法证明，包括房屋所有权证、身份证明等证明。

3.签合同。买卖双方确认购房意向后，即可开始签订房屋买卖合同。买受人核对完出卖人的证明，合法后，即可支付购房定金，然后双方签订房屋买卖合同。

4.银行贷款。购房者不一次性付清房款，需要办理按揭贷款手续。房屋买卖合同签订后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行审查买受人的资信，评估双方待交易的房屋，确定买受人的贷款金额，然后批准买受人的贷款。双方完成产权登记变更，买受人领取房屋所有权证后，银行一次性发放贷款。

5.申请过户。买卖双方需要一起去房地产交易管理部门申请，然后管理部门查验相关证件，查验产权。符合上市条件的房屋允许办理过户手续；未经其他产权人书面同意，拒绝申请无产权或者部分产权的，禁止上市交易。

6.交税费。根据相关规定，二手房转让需要缴纳房屋销售税费。一是根据交易房屋的产权状况和购买对象，由相关部门按照交易部门事先设定的审批权限逐级申请审批，然后交易双方即可办理契证签署手续。

7.办理产权转移手续。买卖双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，买受人凭发证部门的领取产权证通知书申请新的产权证。

8.房屋交接。二手房买卖合同手续办妥后，按照合同约定的时间交房。有些房主不会按照合同交房。因此，在签订合同时，需要明确交货时间和违约责任。房屋交接后，也要注意物业的交接，因为涉及到物业费的问题，所以这一步不能错过。