签购房合同要注意的十大细节

1.签约前注意查看开发商的五证。为避免因开发商手续不全而无法办理产权证，买受人在签订合同前应核对开发商的五份证明，即国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售预售许可证、商品房买卖合同。

2.注意合同中关于交货日期的约定。如果购房者购买的是期房，在签订合同时，应在合同中确认交付日期。近几年经常发生开发商因资金不足而延期交房的情况，延期交房会给着急的购房者带来各种麻烦。因此，为了避免这种情况，买受人在签订合同时，必须明确约定交付日期为“某年、某月、某日”，并注明开发商未能按时交付房屋的责任。

3.注意一些模糊的词语。采购合同中有模糊词语是很常见的。在实践中，开发商往往会给买家很多看起来很有吸引力但没有实际意义的承诺，比如“如果出现问题，在比较短的时间内解决”、“装修材料选择比较好的进口”。比较短的时间是什么，比较好的是什么？其实购房者是看不清楚这些的。

4.注意空白条款。合同留白容易被别人骗。比如填写银行存取款时，需要在金额前加$以防有人篡改存取款现金。合同留白往往会给开发商留下作弊的机会。

5.注意贷款协议。虽然大多数购房者都是通过贷款的方式买房，但并不是每个人都能成功申请贷款。购房者有一些原因，房地产开发商有一些原因，甚至银行也有一些原因。买受人未能在合同中就贷款失败做出详细约定的，开发商可以要求买受人一次性支付房价款，买受人不支付房价款的，承担违约责任。

6.注意补充协议。一般开发商在签约时会主动出具有利于自己的补充协议，买家也可以出具有利于自己的补充协议。例如，开发商承诺给买方车库或储藏室和阁楼的协议被签署为补充协议。没有白纸黑字写的东西，开发者很有可能违约。

7.注意霸王条款。合同是房地产交易比较重要的文件，买家一定要一字不漏的查清楚，有些地方可能还隐藏着霸王条款。看到类似的霸王条款，现场立即质疑，对方不改正拒绝签字。

8、签订合同后进行记录。0103010规定：“商品房预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人向房管部门申请登记备案。”

9.明确违约责任。交易双方必须在合同中明确违约责任，比较好在合同中直接设定具体的违约金数额(不要定的太高，超过20%的部分没有法律效力)。此外，违约方应承担诉讼费、律师费等费用。守约党的。

10.保留证据。签订买卖合同只是房地产交易开始时的一个过程。所以，买房过程中要注意保管好收据。如果双方做出两份书面确认，一起签字，分别保管，可以同时保证双方的利益。

一般情况下，统一购房合同是开发商提供的购买新房的合同。有人认为大家都签了这样的合同，就可以放心的签了。大家都知道，你拿到的合同很有可能不一样，所以大家在签订购房合同之前一定要了解相关的注意事项。