购房合同里有补充协议一栏吗

买房需要签订补充协议吗？房产买卖涉及的金额巨大，标准的样板购房合同不足以涵盖所有问题，所以不仅要签订补充协议，还要认真签订。

那么问题来了：这个补充协议怎么签？应该列什么？

1.你什么时候申请房产证？如果我延期申请呢？

很多购房合同没有明确规定办理产权证的时间，相对笼统的说法也不能为你如期办理产权证提供保障。

如果要按期领取产权证，可以在补充协议中指定办理产权证的具体日期，并注明不按时履行的赔偿责任。比如你交房后一年内没有拿到房产证，就要赔偿房价的百分之几等等。另外，由于开发商的原因，无法办理房产证，需要开发商承担责任，赔偿损失。

2.贷款拿不到怎么办？

和开发商签了合同，交了首付，但是贷款不能批。我该怎么办？这个时候会涉及到购房者退房的问题，建议这些都要在补充协议中提前约定。

3.泳池面积有多大？

建议补充协议中详细约定池的具体数字，并注明池的具体位置和大小。尤其是对于池的变化，协议越详细，对买家越有利。

4.发货标准列的很清楚，越仔细越好！

现在把建筑和装修交出去是大势所趋。如果购买的是精装修的房子，开发商使用的装修材料通常在合同中使用“高档、进口或同档次”的字样。这个约定不明确，开发商很容易钻空子，偷换栏目。双方可以在补充协议中约定具体装饰材料的品牌、规格、型号、颜色和参考市场价格，以避免交付过程中的争议。此外，补充协议可以规定，隐蔽工程覆盖前，购房者应前往现场检查，并在覆盖前签字确认。

5.如何确定退房责任？

退房可能是由于开发商或买方。建议在补充协议中具体说明，比如一旦退房是由于开发商的原因，那么开发商应该承担什么责任，以及退房付款的退款期限等。

6.开发者有哪些重要的承诺？写下来！

开发商在卖房子的时候，会推出各种促销活动，做出各种承诺，比如赠送场地、学位、车位等等，以此来吸引买家的注意力。但是口头承诺是没有效果的，那些影响买房决定的重要承诺要白纸黑字写在协议里。

7.财产问题是明确同意的

包括物业公司和物业费的支付时间和金额，这些都在补充协议中有详细约定。需要明确的是，开发商和物业是两个不同的法律主体。根据规定，物业公司应由全体业主通过业主委员会进行选择和确定。但现在一般的做法是，开发商自己成立物业公司，或者选择与自己有业务关系的公司。如果业主不满意，可以在入住后通过业主大会投票更换。

签订补充协议时，把能想到的都写下来，避免不必要的争执。采购合同与补充协议如有不一致，一般以补充协议内容为准。

只有写进合同的承诺才具有法律约束力，开发商做不到的时候我们有证据可循！希望你买房的时候不要费心去签合同，因为如果不注意这些事情，出了问题就不是一点小麻烦了。