买商住两用房的小常识（购买商住两用房必知的6个常识）

1、生活费用

商品房一般是商业用地，其水电费用会比较贵。按商业标准收费；此外，商品房物业费的征收很少受到政*部门的限制，物业费通常较高。因此，买方的住房生活成本会更高。

2.多年的产权

商品房土地类型为商业或综合用地，产权期限为40年或50年。买受人房屋产权期限届满后，不能像房屋一样自动续期，需要大家主动申请土地续期。此外，我们的土地更新请求可能会被拒绝，其土地产权将由政*收回。

3.配套设施

商品房一般是商业用地，商业项目不会要求设计配套的服务设施，比如学校、、养老服务、居委会等服务设施，会给我们以后的生活带来不便。而且很多城市规定买家不能落户，不能享受比较近的入口。

4.生活的舒适

一般情况下，商品房项目容积率高，绿化率低，水池面积较大，居住密度高；很多商品房没有燃气，给我们以后的生活造成不便；而且有的人买商品房办公，有的人租出去，人住混合房。

5.贷款

买方只能使用全额住房或申请商业贷款。通常情况下，买方住房的比较低首付比例为50%，贷款期限为10年，贷款利率会提高。买房会给我们带来一些经济压力。

6.赋税

商品房的交易税会高于普通商品房，不能享受相关税收优惠政策，比如营业税差额*5.6%，契税全额*3%。由于商品房交易税高，商品房销售困难。