房产过户需要哪些手续和流程（办理过户需要准备哪些手续呢）

1.签订合同时，如果房产证转让不经过房产中介，记得写清楚合同条款和违约条款。签订合同时，房产证的共有人应在场。

2.递交申请，准备好申请材料后，一定要去房产局，填一些表格和一份股票合同。股票合同上的金额必须与签署的合同上的金额相同。

3.交税费。房产过户的申请材料全部交给房产局后，房产局会给收据，按收据上注明的日期缴税，一般需要十五个工作日左右。

4.房产过户时，缴纳税费后即可取得房产证，买卖双方交接完毕，过户完毕。