过户费讲解（商品房过户费介绍）

1.营业税税率为5%。对外销售不满5年的，应征收营业税，营业税按销售收入征收；普通住房5年以上(含5年)对外出售可免征营业税；出售期限在5年以上(含5年)的非普通住房，按照销售收入与房屋购买价格的差额征收营业税。

2.契税是普通房屋售价的1.5%，非普通房屋售价的4%。

3.个人所得税的征收方式为：转让所得扣除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税所得额，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房地产原值证明的，按房屋转让收入的1%核定纳税。个人转让收入自用5年以上，且收入来源于家庭为数不多的客厅的，可免征个人所得税。

4.印花税：个人出售房屋，买卖双方分别按万分之五的税率缴纳印花税，买受人还应按权利许可证税目以5元缴纳印花税。