房屋过户需要什么手续和费用标准

1.卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。卖方夫妻必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。

2.买受人：身份证、户口簿，当事人亲自到当地房产登记部门签字。

3.契税；90平米以下购买支付1%；90-140平米按房价的1.5%支付；140平米以上按房价3%支付。

4.营业税：房产税免征五年，不满五年按房价的5.5%缴纳。

5.土地增值税；房产产权免征五年，不满五年按房价的1%缴纳。

6.所得税：取得房屋产权满五年的，免征；不足五年的，按房价的1%或者房屋原值与现值之差的20%支付。(房屋原值一般按上次契税计算)

7.房屋交易费；按建筑面积6元/m2缴纳。

8.房屋产权登记费：80.00元。

9.房屋评估费；缴纳评估金额0.5% 城市房地产管理法第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。