买二手房应该注意哪些事项

1.准备买房所需的材料。

2.如果你准备贷款买房，就要准备好银行的流水账。

3.注意寻找可靠的中介，谨防上当受骗。

4.注意查看卖家的身份信息。

5.注重二手房质量验收。

6.国土房管局明确规定，中介公司只能收取买卖双方房屋总价的3%。实际上，代理费一般由买方支付，代理费可以讨价还价到1%。和中介打交道，不要一上来就和中介讨价还价。这会影响中介找房子的信心。如果要砍价，一定要等到中介找到房子。当你觉得买卖双方都能做决定的时候，你可以要求中介费太高，讨价还价。

7.付款时买家一定要掌握主动权，比较好分批付款。第一部分原则上不超过50%，比较后一笔付款要在楼交付，水电煤气结清后支付。为什么要分批付款？因为中国的中介极度缺乏诚信，当然中介也认为客户不靠谱，所以出现问题往往会互相掐。房产中介一般会主动要求全额支付中介费。但一般情况下，你的中介费一交，中介对你的态度马上就变了，主动权在中介。