买二手房子的注意事项（买二手房子的应该注意什么）

1.网上的房价大多不靠谱，大部分房子的报价都比实际价格低很多。网上也有很多人看到一套性价比高的房子，去中介问一下，被告知已经卖了，然后他会给你介绍其他房子。总的来说，他介绍的那个比你看到的那个贵。如果想知道房子是否处于正常出售状态，可以参考该套房的“展示记录”。如果比较近几天有中介带着去看房子，应该还没卖出去，业主是有诚意卖的。

2.如何识别户型？应区分静态和动态区域、干燥和潮湿区域、公共和私人区域；而且通透性更好，主要指公寓的通风采光性能。这个首先应该是正方形，然后采光通风比较好有两面，而且是相对的两面。另外，卫生间和厨房都是湿气重的区域，尽量有独立的采光和通风。

3.你还要注意房子的产权，为什么要卖，是商品房还是经济适用房还是商住两用等。这些问题涉及到需要缴纳的税费。还有，小区内供暖转换站、垃圾处理室、车库出入口、配电室的位置对选房是否有影响。

4.看房子的质量，墙壁是否有裂缝，厨房卫生间是否会漏水，隔音保温隔热是否好，水电暖气设计是否合理，公共设施设计是否也合理。不要轻易相信中介和房主。可以去社区主的社交媒体平台，在那里可以看到更多有用的、真实的信息。

5.买房一定要选靠谱的中介，选中介之前一定要选靠谱的业务员。一个好的业务员至少有两年的工作经验，说话做事有条不紊，对房价有自己的看法，不会盲目的去威胁飞涨的房价。他也了解房产所在区域的情况，可以给你一些经验。

6.签合同的时候还要注意确定自己是否有购房资格，看产权性质和面积，是否还有抵押；确保中介复印业主的房产证和身份证；支付方式明确，全额支付或贷款；保存中介的收据一式三份；和房主商量确定比较晚过户日期，搬户口多少天，房子里还剩下什么；重要的问题都写在合同上。