怎样出售自己的房子（有房子如何出售）

1.双方协商价格。买家看房的时候，如果有出价的想法，一定会跟你砍价。因为一套房子的价格和普通商品的价格不一样，价格通常是由消费者的认可度和市场成交量决定的，所以讨价还价的空间很小。

2.卖家收到首付。如果双方协商价格，决定交易房子，买方必须先支付首付。定金是买方为了保证合同的重复而支付给卖方的款项，具有合同的效力。出卖人收到定金后，买受人反悔的，出卖人有权没收定金。相反，如果卖家反悔，必须退两次。

3.双方签订合同时，买卖双方在签订合同时都要注意带上房屋所有人的户口本和身份证。签字时，卖方产权人应在场。如果他不能出席，他需要提供一份委托书。如果财产是夫妻共同所有，他也要供给配偶同意出售证明。

4.买方审查。交易前，买受人应进行资格审查，明确购房资格；出卖人还应检查房屋，确保房屋产权清晰，可以正常上市交易，无抵押(两者可以一起做)。

5.二手房出售前需要进行房屋网上签约，这是房产管理单位的强制性要求。如果网上签约成功，同一套房子不能成买卖合同，也不能把房子卖给别人。当然，通过资格审查和房屋核实后，买卖双方可以当天签订合同，也可以去物业所在地的住建委开具合同或委托当地正规中介公司代为办理。

6.基金监管。在资金监管过程中，卖方要在银行开户，买方将资金放入账户。银行会暂时冻结资金，房子过户后解冻，支付给卖家。

7.对于税费缴纳和过户，买卖双方必须在合同签订后30天内到房屋所在地税务局办理，买方契税应在房管局缴纳。

8.成交款，比较后的流程是买受人付清剩余房款，然后出卖人核对成交款。