房产定金与订金的区别简述（房产定金与订金的区别）

1.“首付”和“首付”似乎只有一个词的区别，但它们的法律含义却大相径庭。简单来说，“定金”在法律上可以说是形成担保；而“定金”是法律没有规定的。

2.定金：合同法规定可以作为债权担保。简单来说，它包含存款的性质。即双方签订合同时，合同履行完毕后，定金应作为价款作出或收回。买受人不履行定金合同的，无权要求对方返还定金。收到定金的出卖人或者开发商不履行定金合同的，应当双倍返还定金。定金在法律上有严格的法定条件：定金必须以书面形式约定；定金也是为了完成实际交付；首付款金额不得超过合同总额的20%。

3.定金：不是规范的法律概念，实际含义是预付款的性质。简单来说就是一种支付手段，不具备担保性质。商品房交易中，买受人不履行合同义务的，此时不能请求返还定金；相反，如果开发商不履行义务，不需要双倍定金，这并不意味着违约方不必承担违约责任。