怎样看房产证是商住房

1.要区分房子是商品房还是住宅，可以看当时与开发商签订的买卖合同上的注明，也可以看产权证，产权证会标在上面。

2.从以下几点区分房子是商品房还是住宅：土地出让年限不同。

3.商品房土地使用年限为40年，住宅为70年。

4.商品房的水电费比住宅贵很多。

5.物业管理费不同：商品房的物业管理费普遍高于住宅。

6.商品房可以当房子，但房子不能当商品房。