房屋有房产证和没房产证有什么区别

1.房屋没有房产证的，不能继承或者赠与。赠送或继承房屋时，需要有房产证。根据规定，没有产权证的，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。

2.如果房子没有房产证，业主有机会卖一套房子和两套房子。对于买受人来说，房主在拿到产权证之前，有机会以高价把房子卖给第三方。至于房产证，业主没有权利卖房子。

3.买受人买房子没有房产证的，也有可能是买受人签了合同交了定金，但是房主欠了别人的债，债权人拿房子还债。如果无理取闹的房主不付给你押金，买家比较后就没钱没房了。

4.想申请抵押贷款或者抵押房子，需要自己拥有房子，否则不能正常买卖。银行认为，此类房屋产权不明，很可能出现纠纷。为了规避风险，贷款自然不会批。此外，无房产证的房屋不得继承、赠与或抵押。