房产证的作用（不办房产证会怎样？）

1.我国不动产所有权采取登记生效原则。换句话说，不动产物权的变更不经过登记是不会生效的。

2.如果不办理房产证，说明你的生意还没有完成，因为房子的所有权处于不确定状态。

3.房产证起到证明登记完成的作用。完成房屋登记后，登记机关向权利人发放房地产许可证，表明登记机关根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。由于房产证记载的内容与登记簿一致，房产证作为备忘录。权利人可以根据持有的房地产许可证的内容掌握自己的财产，不必每次都查阅登记簿。

4.房地产许可比较重要的作用是保证登记活动的安全。由于房屋所有权以不动产登记簿的记载为基础，登记簿由登记机关记录保存，不受权利人控制，登记机关或其工作人员擅自变更登记簿内容，权利人将面临权利丧失的危险。为了防止这种情况发生，需要登记机关在登记房屋后向权利人发放房地产许可证，房地产许可证记载的内容与登记簿相同。事后发现登记簿记载与房地产许可证记载不一致的，权利人可以将房地产许可证记载与登记机关对抗，要求登记机关恢复原记载并承担责任。因此，在以登记为不动产权利公示方式的制度中，不动产许可的主要功能是约束登记机关的行为，发放不动产许可是保证登记安全的重要措施。