购买二手房需要注意什么

1.注意卖家卖的不止一个房间。因为目前买家比较多，这就给卖家提供了一个卖出一个以上房间的机会。所以，买二手房的时候，买家一定要小心，卖家卖的不止一套。比较好是让卖家把房产证放在中介公司，让中介提供收据。这也可以防止卖方抵押财产。

2.多交押金。二手房交易往往周期较长。一旦房价暴涨，卖方很可能违约。因此，如果购房者觉得价格上涨明显，他们可能希望支付更多的押金，这样一旦卖方违约，就会支付更多的赔偿。

3.明确所有权转移。交房时间和房款形式；明确过户时间和原业主在有效期内不过户的责任，保护新业主权益，避免原业主因房价上涨而增加资金、不愿过户或延迟过户的现象。

4.一定要对房子的质量，是否还处于出租状态进行实地调查。相信买家在买二手房的时候会检查房子的质量。但是很多人经常忘记问房子现在的状态，是否还处于出租状态。很多人买二手房，付了钱，翻遍了房子，才发现房子还处于出租状态，根本住不下。结果导致我入住时间延迟，相应权益丧失。所以在买二手房之前，一定要先问问现在房子的状况。

5.查询房屋所有权。了解房子的所有权。一、检查房产证上的产权人和出卖人身份信息是否一致。房屋属于共有产权的，还应当核对共有产权所有人同意出售房屋的书面证明。

6.检查房子的年代。一般房屋都有固定的居住年限，会在产权证上明确标注。大多数商品房的使用权是70年。但是也有一些产权只有40年的房子。除了产权年限之外，还需要知道房子从开工到现在的使用年限。