为什么真正懂房子的人只买二手房

1、产权。在房地产市场可以买卖的二手房产权肯定是很明确的。相比之下，房产证只有业主入住新房后才能领取。房产证能不能顺利运行，什么时候能运行，运行后会有什么产权，房产证上的面积和开发商建房书上介绍的面积是否一致，都是不确定的。目前相当一部分开发商前期施工五证不全，产权证根本做不了，导致业主只有房屋买卖合同没有产权证。等开发商赚够了钱，一走了之，房产证在可预见的将来办理。

2.二手房质量看得见摸得着，新房质量不行。现在大部分房地产项目都是买给拍卖行的。业主交钱后，要等楼盖好了才能看房子质量。即使是已有房屋，业主也无法判断建筑质量。毕竟房子的质量不是一天两天能看出来的，他们还要住上半年。对于二手房，购房者可以到房屋所在地实地检查房屋质量，并向同一栋楼的其他业主询问房屋质量。在这一点上，新房是没法比的。

3.配套设施。配套设施包括、学校、幼儿园、商场、超市、菜市场、公交、银行等。很多都不是开发商解决的，都是靠市政*和区政*的逐步建设。可能开发商会承诺几年后周边配套会很完善，但是这里到底有多少水呢？开发商可以命令政*投资建设吗？即使政*已经有了规划，确实有必要在小区周边建设这些设施，但你也不希望自己的房子被大量的建筑工地包围。