社区房可以买吗

1.产权小的土地属于集体土地。属于村集体经济合作组织和村民委员会所有，不能分割。它受制于个人土地证的风险。

2.小产权房的交易是违法的，是国家和法律禁止的，不能受法律保护。

3.因为违法，有被拆除或没收而没有有效赔偿的风险。2009年6月2日颁布的深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定(以下简称决定)第五条规定：“市政*应当区分普查记录的违法建筑的违法程度，并根据本决定和土地利用总体规划、城市规划、土地利用总体规划的要求，分别采用确认产权、依法拆除或者没收、临时使用等方式分批使用。”

4.很容易发生违约、一套房子卖得太多或房子的其他权利有缺陷的情况。因为小产权房买卖是违法的，当一方反悔时，可以主张合同无效；而且由于小产权房未进行有效登记，第三方无法查明房屋的买卖情况或权益，因此容易出现多卖房屋或其他权利瑕疵。

5.过户手续虽然简单，但毕竟是违法的，也造成了再过户的困难，升值空间不大。

6.房子的生命危险。虽然中国的商品房生活不是很好，但总的来说比小产权房好。毕竟违规开发公司一般都是建小产权房的，有质量问题是得不到售后服务的。