物业公司怎样承包小区

1.首先看看小区里有没有业主委员会。即使是物业公司经营的小区，肯定也有很多乱七八糟的问题。况且小区的业主肯定不好对付。如果你是一个业主，你可以用一个热情来管理它。

2.不要成立物业公司，因为不值得，可以去小区备案，小区自治。当然需要小区业主同意。

3.不要想着赚钱，充分了解情况，比如水电费有没有收，公用事业有没有亏钱，房子有没有质量问题，物业费为什么收不到，你能不能解决等等。如果可以，具体可以再咨询。