住宅公寓和住宅的区别

1.费用不一样。公寓属于商业用地，公寓的水电费用也属于商业水电，费用一般是民用住宅的两倍。

2.贷款政策不同，公寓只能使用商业贷款，贷款首付比例为50%，贷款时间比较长为10年；住房可以使用公积金贷款或商业贷款，首付比例为30%，贷款期限比较长为30年。

3.结算的区别，公寓在开发之初就在商业用地项目，使用路线是商业的，所以不能结算；住宅建在住宅用地上，只有符合当地的一些政策，才能在当地定居。

4.产权不同。因为公寓的产权是商业用地，他们的产权是40年，有的地方是50年；而住宅的产权是70年。