常德为什么降为四线城市

1.远离长沙，避免虹吸，走出相对独立的内生市场

2.目前的市场热度略好于省内其他三四线，与去年相比已经不足

3.居者有其屋方兴未艾，棚改货币化安置的余温还在

4.地价房价滞涨，市场观望情绪过重

5.江北房价梯队没有明显差别，同类竞争产品太多

6.客户更抗拒精装房，更喜欢110-120平米的三人间

7.沅江流经常德，常德分为南北两区。江南是定城区，里面有德山经济开发区，是城市的郊区，发展比较慢。江北是武陵区，是常德主城。市场分为西北和东部三个区域，以武陵区老城区为中心。

8.老城区西边是工业区，有中盐芙蓉等工厂，工业支撑有保障。虽然有万达商圈，但覆盖面并不大，板块主要是国企集资建房和自建房屋以旧换新。老城区以北是北部新区，2018年开始开发，采取先配套的规划策略。湘雅、金融中心等配套设施先落地。目前板块地价涨跌，待售项目不多。老城区东面是刘烨湖，这里板块项目多，品牌地产企业的土地选择大多落在这里。