全款买二手房怎样付款

1.首付：首付。付款时间：买卖双方就购房事实达成一致。首付是在签订销售合同或履行合同之前，支付一定金额作为担保的一种方式。二手房交易中，买受人需要向出卖人支付定金，一般在2-5万之间，作为购房担保。存款超过5万元的，建议通过基金监管支付，比较高不超过目标金额的20%。

2.第二次支付：支付部分房价。付款时间：过户前。买受人全款购房的，需要在过户前将除物业保证金以外的全部房款支付给业主，可以一次性支付，也可以分批支付。具体方法需要买卖双方协商；买受人贷款买房的，需要支付首付，即除贷款金额和房产保证金外的全部房款。

3.第三次支付：税费。付款时间：过户前。过户时需要缴纳二手房交易涉及的大部分税费。根据买卖双方的具体情况，税费和税率是不同的。转让前，你要协商买卖双方需要支付的具体税费。二级审批后，在领取房产证时会支付少量手续费。

4.第四次支付：财产保证金。付款时间：交易结束时。物业保证金是在付清全部房款之前预先预留的资金的一部分，属于房款，在房屋顺利交接，一切费用结清后支付给业主。如果买方需要装修，还应根据相关情况准备装修费用。