二手房怎样验房流程（二手房验房流程有哪些）

1.查三本，一证一表。“三本”指住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书；“一证”指房地产开发建设项目竣工综合验收合格证；“一桌”指竣工验收备案表。国务院颁布的城市房地产开发经营管理条例规定“房地产开发项目竣工后，经验收合格，方可交付使用”。

2.接受。一般在房屋收楼过程中，在业主验房前，物业会督促业主交纳物业费等相关费用。业主可以和他们沟通，验收后交费。签单前一定要检查房间。为了防止将来可能出现的问题，保留房屋检查记录表很重要。

3.检查房子的总面积。内部面积减小，水池面积增大的情况很多。收楼时，确认销售合同的图纸是否与实际相符，结构是否与原设计图纸一致，房屋面积是否经过房产部门实测，与合同约定面积是否有差异。以双方签订的合同为准。

4.签署相关文件。在签订业主公约和前期物业管理合同时，必须认真阅读相关条款，维护自身权益。

5.支付合理的费用。这里合理的费用包括：物业费要物价局审批，装修押金，垃圾清理费。