买房须知的常识（买二手房房须知的18个常识）

1.选择一个靠谱的房产中介机构，比较好是知名公司或者直接去房产的售楼处买房，这样既保证了购房的可信度，又不容易被骗，有问题需要解决。

2.了解房子的类型，是期房还是现房。期房是指那些尚未竣工且不能立即交付的房屋。这种类型的房子在购买后需要一段时间才能装修和入住。现房付款后可以交付，装修后可以入住。

3.选位置很重要，位置比较好。在大城市，要靠近交通枢纽，方便交通。比较好靠近大型超市和学校。

4.买房的时候要看小区的配套设施是否完善实用。绿化条件是否足够好。

5.买房需要贷款的话，银行的流水账要做的足够好才能通贷，否则很难通贷。

6.购买二手房应进行实地调查，避免设施不完善和住房质量问题。

7.在签订购房合同时，要看清条款，不要陷入条款的陷阱，造成以后不必要的麻烦。

8.了解相关住房公积金政策。一般企业都会为员工缴纳住房公积金。

9.如果买房时有额外的实际面积，应该知道如何处理这个问题。

10.知道房子的间距和采光也很重要。

11.想在路边买房，一定要搞清楚房子的隔音效果好不好。

12.售楼处的沙盘好看不代表房子就那么好看，现场买现有的房子比较安全。

13.你不能忘记逛商店的原则。如果有选择，可以越看越多，会选择更喜欢的房子。

14.看小区物业管理做的好不好，有没有乱收费的现象。

15.选房子的时候一定要选择适合自己家庭人口的户型。不然买大的好，买小的就挤了。

16.买高层的房子，要考虑供水的问题。房子越高越好。

17.比较好不要买二楼的房子，容易出现下水道堵塞的问题。

18.如果买房装修后不能马上住，就会出现装修污染问题。