小产权房买卖合同有效吗

1.一般来说，法律不同意出售小产权房，不受法律保护。以河北省为例，关于加强小产权房清查整改工作的通知提到，已经批准用地的新建住宅和村庄改造项目，大部分是村民使用的，也有一部分是卖给社会的。出售部分以其他方式视同违规转让土地，没收违规所得并处以罚款，签订的买卖合同无效。

2.“小产权房”是一些村集体组织或开发商以新农村建设等名义出售的建在集体土地上的房屋。小产权房一般是建在集体土地上的房子，由于价格相对较低，对购房者有吸引力。而小产权房没有土地证，没有房产产权，不受国家法律保护，没有所有权、转让权、处置权和收益权，无法办理产权过户手续，所以买小产权二手房的风险远大于收益。