8大事项要谨记（要签房子合同要注意什么）

1.贷款失败协议

很多人买房需要向银行贷款，但不排除有买家会因为征信或其他问题而拒绝银行贷款。因此，购房者必须在购房合同中与开发商达成明确的协议。如果买方因贷款被拒而无法购房，开发商应全额退还买方支付的定金和其他款项。购买合同没有约定的，买受人除支付定金外，还要承担违约责任。

2.确定谁将支付相关费用

交房时，大部分购房者都要付一部分钱。到时候开发商会给你一张费用清单，有些是合理的，比如契税、公益金、印花税、物业费等。但是可能会有一些不合理的收费，比如小区内部的一些配套收费。

3.注明定价方式和房款

一般在签订购房合同时，合同上会写明房屋的单价和总价，别忘了让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房价和定价方法，实际支付过程中房价上涨，部分开发商可能会要求购房者以后支付房价，或者通过其他定价方法计算房价。所以这些内容一开始就要固定，双方都不能轻易更改。

4.广告内容写入补充条款

很多项目在宣传的时候，为了吸引更多的买家，会夸大项目的优势，甚至会把尚未建成的周边设施补上，实际上可能违反广告法。如果买家不确定开发商广告内容的真实性，可以要求开发商在合同补充协议中附上广告内容，以保护自己的权益。

5.关注住房质量

在与开发商签订购房合同前，买方必须仔细阅读住宅使用说明书和商品住宅质量保证书的内容，这也可以作为合同的附件，并对房屋质量问题(墙面裂缝、空鼓、地面平整度、厨卫防水等)做出明确规定。).

6.明确双方违约责任

一般来说，购房者容易违约的地方是延期付款，但开发商可能会在很多方面违约，比如多卖一房、未能按时办理产权证等。为了避免这种情况，比较好是双方在合同中约定自己的违约责任，规范自己的行为。

7.指出如何处理面积差异

至于房子面积误差，一般以3%为基础。面积减少3%以上的，开发商应双倍赔偿买受人。当然，买家也有申请退房的权利。面积增加3%以上的，买受人只需补足3%的房款。

8.确认物业管理事项

这主要是关于前期小区物业公司是谁，物业管理的范围，也就是物业管理具体包括什么，前期的物业收费标准。