关于还建房房产证和商品房的区别（还建房房产证和商品房的区别）

1.定义差异：一般来说，住房偿还是指拆迁户在进行城市道路建设和一些设施建设项目时，没有住房居住时，政*或开发商已经安置的住房。即因城市规划、土地开发等原因被拆除的房屋。并为居民或承租人重新安置。商品房是指在市场经济条件下具有经营资格的房地产开发公司，通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋按市场价格出售。另外，从法律角度来说，商品房是指按照法律、法规和相关规定在市场上自由交易，包括新建商品房和二手房。

2.产权差异：与商品房相比，房屋与it之间的产权差异非常明显。一般来说，有很多房子不是完全产权的，就是你可能有完全产权，但你可能没有完全的土地使用权。因为很多安置房的土地性质是划拨的，也就是不交土地出让金。所以，你要想把你正在交的房子再交易，就要交土地出让金。但是，商品房不一样。商品房有完全产权。也就是说它有完整的房屋所有权和完整的土地使用权，土地的性质是出让的，可以正常交易。

3.交易上的区别：由于待建房屋的安置对象是特定的拆迁户，这类房屋的买卖不仅受法律法规要求的规范，还受当地政*相关地方政策的制约。而且很多房子还是有交易时间限制的，几年内不会上市转卖。但是，如果被拆迁房屋已经取得房屋所有权证，可以上市交易。与回房交易模式不同，商品房交易时间没有明显限制。

4.质量差异：商品房质量通常是有保障的。但是，盖房子就不一样了。由于建筑利润的问题，小区内的容积率、绿化率、物业容量会明显较弱，即居住舒适度往往不如商品房高。事实上，在现实生活中，许多购房者想买这样的房子，因为要建的房子价格相对较低。对此，小编想说，由于待建房屋的特殊性，在交易过程中仍然会存在很多不可预见的风险，也就是说，请谨慎购买，即使你想购买，也要在买卖前确定房屋的产权和质量。