期房和现房有哪些区别（期房和现房的区别是什么）

1.房产

现房和期房的区别在于开发商是否拿到大产权，这是现房，不是期房。

2.购货合同

期房和现房签订的购房合同不一样。现有房子是商品房现房买卖合同，更快的房子是商品房预售合同。

3.入住时间

现房可以马上买下来住，期房需要等一两年才能入住。

4.配套设施

现有房子配套比较成熟，买家可以现场看什么配套，知道是什么。对于拍卖行来说，配套都是从物业顾问那里学来的，很难说那些配套在房子建成后是否还存在。

5.房屋结构

购房者如房屋质量、建筑间距、户型、采光、通风、现房面积等可以亲自去现场考察，而拍卖行只能通过沙盘和物业顾问的讲解自己想象。

6.住宅价格

一般来说，现房的价格比期房贵。期房价格受市场和地段影响较大，期房的优惠力度也大于期房。

7.风险指数

现房风险指数低，是因为可以看到和感受到现房，亲自看一眼就能充分了解房子的质量，而期房存在很多不确定性。