房贷的注意事项（房贷利率怎样算）

1.按照一般房贷还款方式的计算公式，可以分为等额本息和平均资本两种方式。

2.等额本息计算公式。计算原则：从每月缴款中，银行先收剩余本金利息，再收本金；每月缴款中的利息比例随着剩余本金的减少而减少，而每月缴款中的本金比例随着增加而增加，但每月缴款总额保持不变。

3.平均资本计算公式：每月还款额=每月本息

4.每月本金=本金/还款月数

5.月本息=(本金-累计还款金额)x月利率

6.计算原则：每月归还的本金金额不变，利息随着剩余本金的减少而减少。

7.需要注意的是，各城市公积金贷款的比较高额度要因地制宜。

8.对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请第二套普通自住住房的居民，实行贷款购买普通自住住房的优惠政策。