买房须知的18个常识

1.检查五个证书，分别是国有土地使用证，建筑用地规划许可证，建筑工程规划许可证，建筑工程施工许可证，商品房预售许可证。

2.买房要选择信誉好的开发商。一般好的开发商资质高，资金充足。

3.选择户型时，首先要看户型的朝向。好与坏的顺序是正南、东南、东、西南、北、西。

4.选择楼层，中层的房子空气质量比低层的好，到高层的房子出行更方便，可以说是一种妥协。

5.很多购房者认为现在的房价太高，所以买房的时候一般会选择同面积同地段的便宜楼盘。正确的做法是多了解选房，注意户型、住房质量等干货。

6.评估买房能力。对于刚刚需要的人，因为经济能力有限，会采取贷款的形式买房。但是贷款需要每个月支付一定金额的月供。为了确保生活质量不受影响并避免终止支付的风险，小编建议每月支付额应控制在总收入的50%以内。

7.看看报价。对于开发商给出的报价，多问多分析多判断，不要盲目追风。

8.不要急躁。年轻人买房，不应该大喜过望。相反，他们应该放弃买房必须一步到位的想法，根据自己能承受的范围做出合理的决策。

9.看规划，买房一定要选楼盘，选小区，选户型，但不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟决定房子价值的比较大因素是地段。建议在购买房产时，要牢记城市发展的方向。

10.看价格，通过比较个人承受能力、交通条件、小区环境、户型结构等条件来选择价格来衡量房产价格。

11.小区环境、景观、绿化、配套设施与生活息息相关，是房产品质的体现。

12.避免极端层次。不建议买顶层和底层。底层不仅容易受潮、发霉、滋生蚊虫，而且光线不好。顶层夏天不仅闷不透气，还容易漏水。

13.远离设备层，设备层是供水供电专用的中间楼层。如果常年住在设备楼层附近，不仅机械设备的噪音会让人无法休息，机器的辐射也会影响人的健康。

14.不要盲目买大房子。房子你一定要综合考虑，不能片面。首先是面积，适用，不能大。

15.考虑孩子的问题。买房产的时候考虑路上孩子的安全，尽量选一个离自己近的房子。这样可以给孩子节省很多时间，给他们充足的时间学习和休息。

16.购房首付对买受人极为不利，使买受人在签订合同时处于不利地位。在不退首付的压力下，买方往往拒绝接受开发商的不平等条款。

17.物业，不同物业公司提供的服务差别很大。物业公司能否圆满完成任务，关系到社会的整体素质。

18.签认购书。认购书的基本条款应详细约定，待购房屋的主要条件应在认购书中约定。条款应当合法有效，并要求开发商提供商品房买卖合同文本作为正式合同。