首套房认定标准（如何认定首套房）

1.贷款买套房后，商业贷款已结清，再贷款买房为第一套。

2.我贷款买了一套房，后来卖掉了。通过房屋登记系统找不到房产，但可以在银行征信系统找到贷款记录，然后贷款买房。

3.全款买了一套房，贷款买房算第一套。

4.全款买了一套房，然后卖了。如果房屋登记系统找不到房产，那就是第一套借钱买房。

5.个人名下有两套房的商业贷款记录，都已还清并出售。同时，他们可以提供两套房子的销售证明。在这种情况下，第一套将在贷款再融资时计算。

6.一套商业贷款已还清，另一套公积金贷款已售出。同时可以提供房屋买卖证明，是买房前申请商业贷款的第一套。

7.夫妻，一个婚前用商业贷款买房，一个婚前用公积金贷款买房，婚后想以夫妻名义共同贷款。如果贷款已经还清，银行业金融机构可以根据借款人的偿付能力、信用状况等具体因素灵活掌握贷款利率和首付比例。

8.有两对夫妻，一对婚前有房但无贷款记录，一对婚前有贷款记录但名下无房产。婚后买房是第一套申请贷款。