需要分不同情况而定（借名买房协议有效吗）

1.购买为商品房的，该房屋的买卖合同有效。因为商品房是自主的，购房者可以按照自己的意愿购房。

2.购买经济适用房、拆迁房、动迁房、福利房等具有个人身份的房产，该房屋的买卖合同无效。因为这类物业的买家需要具备一定的资质，不合格的人以他人名义购买是违反相关政策和法律的。