关注:37 发布时间:2022-02-23 15:49:08
lpr(简称lpr(贷款优惠利率))指贷款优惠利率。早在2013年7月,央行就全面放开了贷款利率管制,10月开始经营lpr。但在实际贷款中,商业银行仍会以基准贷款利率(也称基准利率)作为定价参考。lpr利率的报价基本跟随基准利率的变化,真正应用lpr定价的贷款比例较低。
2019年12月,中国人民银行发布[2019]30号公告,2020年3月1日至8月31日期间,将转换现有浮动利率贷款的定价基准。因此,从起,广大房贷用户将面临房贷利率定价转换的问题。
符合下列条件的抵押合同需要转换:
2020年1月1日前发放,或已签订贷款合同但尚未发放。
利率由基准利率的波动决定。比如基准利率上调10%,或者基准利率下调30%。
浮动利率。比如每年1月1日调整利率。
这里需要注意的是,有公积金的个人住房贷款(包括组合贷款中的公积金)和今年年底前到期的个人住房贷款不需要折算。
转换过程中,根据“等价转换”原则,用买方当前的利率水平计算出正价值,“基准利率上下波动”(乘法)转换为lpr加点(加法)。
增加值=你当前利率水平-2019年12月发行的lpr。附加值确定后,以后再定。
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