个人住房贷款以lpr为准好不好（房贷利率lpr是什么）

1.lpr(短期lpr(贷款优惠利率))指贷款优惠利率。早在2013年7月，央行就全面放开了贷款利率管制，10月开始经营lpr。但在实际贷款中，商业银行仍会以基准贷款利率(也称基准利率)作为定价参考。lpr利率的报价基本跟随基准利率的变化，真正应用lpr定价的贷款比例较低。因此，这一指标在实践中很少使用，出现了“市场利率较低，但贷款利率仍然较高”的现象。

2.新房贷政策后的利率有什么区别？原利率设定方式：贷款定价=基准利率*(1个上下倍数)，即各大银行根据基准利率上下浮动，不与市场化利率直接挂钩。新政后的利率设定方式：lpr=平均值(18家银行的mlf点)，贷款定价=lpr*(1波动倍数)，18家银行根据中期贷款便利率(mlf)向全国银行间同业拆借中心报价。因此，银行在设定贷款利率时，可以根据资本成本、客户信用溢价和期限风险溢价，在lpr的基础上自由浮动。

3.个人住房贷款是否要进行lpr？为了保证真正的购房者需求，保持个人住房贷款利率基本稳定，国家要求新发布的商业个人住房贷款利率以比较近一个月的贷款市场报价利率为定价基准形成。完善低利率形成机制可以达到实际贷款利率市场化的效果。