lpr对房贷利率的影响

1.随着新的lpr机制的出台和利率市场化改革的深入，抵押贷款利率的未来走势备受关注。根据央行公告，从2019年10月8日起，新增商业个人住房贷款利率将以比较近一个月贷款市场报价利率为定价基准上调。第一套商业个人住房贷款利率不得低于相应定期贷款市场的报价利率，第二套商业个人住房贷款利率不得低于相应定期贷款市场的报价利率加60个基点。

2.另外，2019年10月8日前已发放的商业个人住房贷款和已签订但未发放的商业个人住房贷款仍按原合同执行。这意味着新规仅对10月8日以后的新增住房贷款有效。

3.定价基准转换后，全国发行的第一套个人住房贷款利率不得低于相应期限lpr(按8月20日5年及以上lpr，为4.85%)；第二套个人住房贷款利率不得低于同期lpr加60个基点(8月20日以5年以上lpr计算为5.45%)，基本相当于目前我国个人住房贷款实际比较低利率。

4.值得一提的是，央行在发布lpr机制时，对未来房贷利率做了声明。8月20日，央行副行长刘国强在国务院政策吹风会上透露，新的lpr形成机制不会降低抵押贷款利率。刘国强说，要坚持住房是为了生活，不是为了投机的方向，实行房地产长效管理机制，不把房地产作为刺激经济的短期手段，确保差别化住房信贷政策的有效实施，保持个人住房贷款利率基本稳定。