买二手房贷款流程怎样走

1.看房签购房合同。

贷款买二手房的第一步是选房。既然说是房子，自然要看房选房。既然选好房子了，接下来就是买卖双方协商价格了。一旦谈妥价格，就可以签订购房合同，下一步就是走贷款流程。

2.到银行申请二手房贷款。

注意：在银行申请二手房贷款，买卖双方都要在场，双方都要带好所有资料。买房的时候主要要带个人资料。卖房子的时候也要带相关的房产资料。填写二手房贷款申请表后，银行将联系指定的房地产评估机构对房屋进行检查评估。

3.机构评估。

你应该去房屋所在地指定的评估机构进行评估，不需要提前预约。鉴定报告一般三个工作日左右就可以出具。当然，具体期限还得咨询鉴定办公室。注意，机构评估中还涉及到一个成本，即评估成本，一般由买方支付。

4.银行审计。

提交贷款申请和评估房子后，可以向银行提交相关资料，然后等待银行审核。一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算贷款金额的。当然前提必须是银行已经审核了你的贷款资格，满足条件才会通过贷款。

5.财产移交和转移。

银行审核后，你需要向卖家支付首付。接下来的流程是物业交接和过户。一般先进行物业交接，再进行过户。

过户当天，买卖双方可以凭首付款凭证、银行按揭申请审核承诺书等材料，到房地产交易所与银行人员办理产权过户。一般来说，过户可以当天完成，半个月左右就可以拿到产权证。

6.银行贷款。

拿到产权证后可以去银行抵押房产，银行会把钱贷给你指定的账户，一般是直接贷给卖方的账户，按合同约定按月还房贷。提醒一下，在办理产权证的过程中可能会有保险费或者手续费，不同的银行会有所不同。