经济适用房是什么房（经济适用房买卖特殊情况下两年可以过户吗？）

1、出售经济适用住房在特殊情况下两年内不能转让的，国家可以收回房屋。

2.保障性住房是指按照国家保障性住房建设规划建设的住房。计划由国家统一下达，土地一般以行政手段划拨，免交土地出让金，各种核定费用减半征收，售价由政*指导，按照保本微利的原则确定。与商品房相比，经济适用房有三个显著特点：经济性、安全性和实用性。是社会保障性质的商品房。