经济适用房怎样转成商品房

1.通知关于经济适用房转商品房的规定

2.所谓“业务转移”

3.国家规定

4、购买经济适用住房满5年

5.经济适用房和商品房比较大的区别在于买受人对房屋是否拥有完全产权

6、购买经济适用住房不满5年的

分步阅读

方法/步骤

一

根据经济适用住房转商品房通知，经济适用住房购买者只能用于自住，不得出售、出租、闲置或出借，不得擅自改变住房用途。除非经济适用房改建为商品房，条件是在进行更名交易前居住满5年，并补缴契税和土地出让金。

二

所谓“业务转让”，即经济适用房向商品房的转让，主要是围绕“经济适用房上市交易”的问题。国家严格限制经济适用房上市交易，因为属于政策性住房，购房者“产权有限”。

三

根据国家规定，购买经济适用住房不满5年不得直接上市交易。如果购买者因各种原因确实需要转让保障性住房，政*会按原价回购，并考虑折旧、价格水平等因素。

四

购买经济适用住房满5年后，购买者可以转让经济适用住房，但应按当时同一面积普通商品房与经济适用住房差价的一定比例向政*缴纳土地收益等价款。具体支付比例由城市人民政*确定，政*可以优先回购；购买者向政*支付土地收益和其他价格后，也可以获得全部产权。

五

经济适用房和商品房比较大的区别在于购房者是否拥有完全的产权。拥有完全产权意味着你的经济适用房已经成为商品房，可以像商品房一样上市交易。自住房和城乡建设部4月26日发布通知号文件以来，在经济适用房居住满五年的购房人办理了相关手续，并向国家支付了一定的价格，取得了经济适用房的全部产权，这意味着经济适用房已转为商品房。这就是“经济适用房改造成商品房”的由来。

六

购买经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易。购买人因特殊原因确需转让经济适用住房的，市房改办将回购或安排已取得经济适用住房购买资格的家庭购买。回购或购买价格每年按原购买价格扣除1%，回购或购买后原经济适用住房保持不变；购买经济适用住房不满5年，因赠与、离婚、生产分析等原因需要转让房屋产权的，拟接受住房的家庭应当符合申请购买经济适用住房的条件，持市房改办房改办出具的相关证明办理变更登记手续。变更登记后，原经济适用住房的性质不变。经济适用住房购买满5年的，购买者可以转让经济适用住房，市房改办住建办可以优先回购。