购房契税怎样计算

1.普通征收标准：所购普通产品户型在90平方米(含90平方米)以内的，按1%执行契税。如果户型面积在90平米到144平米之间(含144平米)，契税税率减半，即实际税率为2%。购买住宅面积超过144平方米的，契税税率按4%征收。特别征收标准：购买非普通住宅、两处或两处以上住宅及商业资助物业，如商铺、写字楼、商务公寓等。适用4%的契税税率。

2.购房契税是指房屋所有权发生变化时，针对当事人签订的合同，按照房价的一定比例向新业主(产权人)征收的一次性税款。是对房地产产权变动征收的特别税。