怎样挑选二手房才好（二手房买家要交什么税）

1.二手房交易主要涉及三个税种，一个是增值税，一个是个人所得税，比较重要的是契税。现实生活中，买卖双方协商后，房屋销售产生的所有税费都由买方支付。通常情况下，个人购买面积在90o以下的家庭住宅，契税按1%的税率征收。面积超过90的，按1.5%的税率征收契税。购买面积超过90的第二套改善住房的个人，将按2%的税率征收契税，但北上广深的第二套房除外。

2.另外两种税，个人所得税和增值税，可以享受优惠政策，但必须符合相应的条件。比如二手房，只要满足五岁以上，只有一套房子这两个条件，就可以免征个税。收集标准因地区而异。2年以下的不动产凭证增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)，2年以上的不动产凭证免征增值税。

3.看地段：很多人愿意买二手房，主要是看到二手房所在地段大多不错，周边配套也比较齐全。但购房者在选择二手房时，还是需要检查二手房所在地段是否适合自己居住。对于纯投资型购房者，应该选择在中央商务区买房。对于先买房再投资的人来说，不用去几个圈子聚一聚。另外，考虑到孩子上幼儿园上学的问题，学院区或者教育条件较好的地区的房子应该是。

4.看户型：二手房多为装修房，看户型是个难题。二手房的户型如果有缺陷，很容易被装修掩盖。目前，有很多二手房是单位福利分房时代的产物。户型不合理，要么通风采光不好，要么室内空间浪费严重。这样的房子买下来可能比几万块钱相对便宜，但是租起来不舒服就拿不到好价钱。

5.看质量：如果不是比较近两年年龄比较小的二手房，那么大部分二手房在居住一段时间后，住房质量可能会出现一些问题。住房质量是购房时非常重要的评估因素。与新房相比，二手房更值得关注，比如主体结构是否损坏，管道是否老化，卫生间、厨房的防水防火性能，这些都是需要了解的质量问题。