北京购买回迁房应该注意什么

1.外迁房屋销售无法办理北京预告登记，给售房人留下“一房多卖”的漏洞。一旦房价高了，违约成本太低，卖方很有可能把房子卖给别人。在房屋买卖合同有效的情况下，只有在交付或登记手续完成后，才能产生产权变更的法律效力。出卖人多次签订的商品房买卖合同不违反北京市法律的禁止性规定，应当是有效合同。

2.在北京市的拆迁房买卖中，卖方的顺序继承人应尽可能多签字。由于取得被拆迁房屋的房产证存在一定的不确定性，在取得房产证之前，如果出卖人发生意外，被拆迁房屋可能由继承人分割作为继承。因此，在拆迁房屋买卖协议中，出卖人的顺序继承人应尽可能签署，以表明对出卖人出售行为的认可和对继承权的放弃。说话的方式和技巧一定要注意，不要不开心。

3.首先要求申请预告登记。房屋所有人死亡后，要求以顺序继承的形式继承。在日常生活中，如果买的是拆迁房，价格比普通商品房便宜。购房后，为避免纠纷，购房者应及时办理房产证。