新手买房注意哪些坑

1.虚假宣传。

现在开发商为了让消费者上钩会做一些扭曲的营销包装，但其实他们的方法是违法的。因此，业主在购房时必须理性对待这些房地产广告。一般来说，我们只需要把这些广告作为参考资料，不能盲目跟风。

同时，业主在买房时也要进行实地考察，准备好大楼的广告单等宣传资料。这样做的目的是为了避免开发商以后不守信用，这些宣传材料也可以作为追究其法律责任的有效文件。

2.交诚意钱。

众所周知，诚意支付是开发商和消费者为了获得销售许可证而收取的费用。但实际上，在商品房买卖合同中，并没有要求购房时支付诚意金，所以从法律角度分析是违法行为。所以消费者千万不要在买房前随意交诚意金。如果坚持付费，还必须取得开发商的有效凭据。

3.霸王合同。

在日常生活中，人们所说的霸王条款是指：合同、声明、通知等。受到经营者自身的限制，不愿意承担法律责任，这种霸王合同会严重损害公众利益。一般霸王合同包括：设置面积误差陷阱、单方面扩大解约权、认购定金难以返还等。遇到这样的现象，千万不要随意签字，以免后悔。

4.样板房的错觉。

其实很多开发商会用样板房来欺骗大家，因为他们提供给你的这些样板房的质量和结构与实际交付的有很大的不同。此外，在装修过程中，他们还利用家具尺寸缩小和视觉误差来诱导大家。

因此，消费者在购房时一定要仔细浏览合同内容，必要时将样板房的情况纳入合同，这样才有保障。