买房签合同应该注意些什么

1.签合同前查开发商五证。

为避免因开发商手续不全而无法办理产权证，买受人在签订合同前应核对开发商的五份证明，即国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售预售许可证、商品房买卖合同示范文本。

2、使用规范的房屋销售合同。

首先，购房者在签订合同时，要看是否采用了房产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。文本合同应选择建设部和国家工商行政管理局制定的商品住宅质量保证书，而不是开发商制定的合同。

3.检查土地的性质。

由于土地的性质不同，房屋的产权也会不同。买房签约时一定要看清楚土地的性质是不是待售，使用年限是不是70年。目前法律只规定了住宅到期自动续租，非住宅一般都是有偿续租。也请注意计划使用。如果是商业或工业用地，请多加注意，因为这也关系到以后水、电等费用的支付价格。

4.确定交货日期。

如果购房者购买的是期房，在签订合同时，应在合同中确认交付日期。近几年经常发生开发商因资金不足而延期交房的情况，延期交房会给着急的购房者带来各种麻烦。因此，为了避免这种情况，买受人在签订合同时，必须明确约定交付日期为“某年、某月、某日”，并注明开发商未能按时交付房屋的责任。

5.把违约条款读清楚。

大多数购买合同中的许多违约条款都是针对买方的，但卖方的协议并不明确。如果购房者在房屋交易过程中遇到此类问题，必须主动与对方协商，明确规定卖方的责任条款。

违约条款包括出卖人延迟交付房屋、延迟办理产权证的责任、交付不合格的责任。责任协议要有具体的计算方法，便于争议后问题的解决。这样，即使以后发生纠纷，也能有效保护自己。

6.关注房屋质量问题和物业管理事项。

买方在签订合同时，应仔细审阅住宅使用说明书和0103010两本书的内容，并将保修书作为合同的附件。此外，合同应确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

7.注意补充协议。

一般开发商在签约时会主动出具有利于自己的补充协议，买家也可以出具有利于自己的补充协议。例如，开发商承诺给买方车库或储藏室和阁楼的协议被签署为补充协议。如果没有白纸黑字写的东西，开发者很有可能违约。所以不要只和开发商做口头约定，要把开发商的承诺全部写进合同。

8.注意契约陷阱。

空白从句很容易被别人利用。购房者在签订购房合同时，一定要注意合同中是否有空白条款。如果有空白从句，要用横线或斜线交叉，表示这里没有内容。否则，你签完合同后，可能会有几个条款在你不知情的情况下对你不利。